世博来了 楼市乐了

　　“世博在上海，旅游在苏州，消费在园区。”这十五个字很简炼地形容了---随着“大上海”经济生活圈的形成，园区已经成为与上海接轨的最为关注的地理位置。专业人士如此描述：苏州实际上就是西上海，随着长三角区域内基础设施的建设不断改变着长三角的时空观念的同时，区域经济辐射也将出现新格局。上海辐射轴线的反K字形，好像一队飞翔的大雁。如果上海是头雁，那么苏州就处在二雁的位置，跟着头雁飞。而随着时间距离的不断缩短，这两头雁肯定会靠得更紧。

　　于是，楼市里的一个现象出现了：苏州的一些开发商也已在利用一个新的“卖点”：半小时往返沪、苏，苏州的房价与上海的差距将会缩小多少？有开发商提出，随着城际交通对土地价值尤其是园区金鸡湖板块与湖东核心板块价值的迅速提升，金鸡湖一线湖岸的高端住宅未来势必将呈现飞跃式的上扬。这就好比2009年地王频现“独墅湖板块”后，不仅该板块房价一跃破万，整个苏州市区范围内的房价均受地王蝴蝶效应影响，捂盘提价成为最为直接的影响。

　　在一小时都市圈范围内，苏州是上海最主要的外围城市，与上海的空间关系最为密切，可以说，苏州与上海的空间一体化格局将给苏州今后的发展带来新的变化。园区土地，历来寸土寸金。园区十五年的建设已经有目共睹，广电总台五年后迁至园区的利好消息，让越来越多的人们相信：苏州的城市中心正在日益向园区靠拢。随着城铁与高铁的相继通车，大上海的经济生活圈正在加速形成。我们完全可以畅想：今后不但在苏州各个角落上路都可以像乘公交车一样便捷，在园区金鸡湖区域内，出行速度更将以乘积化效应大幅提高。

　　核心板块 潜力无限

　　众所皆知，重大规划带来最为直接的影响就是辐射板块内的楼盘。近期，园区政府已经确定了2010年的两大重大工程：一个是斜塘老街将要改造成全国知名的台湾文化休闲一条街，另一个是力争把月亮湾项目一炮打红。政府传递这个信号的意义就在于，两个重大规划周边的楼盘，将成为此项规划的最大受益方。

　　于是，我们不得不提及进入2010年以来，苏州楼市的成交量。当一部分人看到进入新的一年内，成交量开始下幅下滑时，纷纷表示：楼市真得开始“冷清”了，殊不知：当下成交量的下跌，主要一部分原因来源于楼市供应量的急剧减少，一旦楼市供应量提升，就会出现上周末园区某楼盘开盘，遭遇“秒杀”的疯狂。

　　还是让我们来看看斜塘板块惠及的在售楼盘吧！据统计该板块目前主要集中在万科中粮本岸、伊顿小镇以及朗诗国际街区。当下，伊顿小镇在售为数不多的楼盘均为200平米以上的大户型；朗诗国际街区目前仍有部分楼盘可售；最为值得关注的是：万科中粮本岸二期城市别墅于1月16日荣耀钜献，相信：在湖东核心CBD的稀缺地段，低密度纯别墅社区的出现，将让不少改善型购房者与投资者在园区可售楼盘不多的情况下，驻足留恋。稀缺是一种天然的保值力量。万科中粮本岸二期热销的城市别墅，无论是从尊贵地段，还是从产品稀缺性上来说，在园区均是独一无二的！

　　房子功能在变 百姓观念也得变

　　现在，无论你行至何方，我们均会发现一个特别值得研究的课题：无论是当地的政府官员，还是街头卖菜的小贩，大家讨论最多的话题还是房子。这就说明：在城市化飞快的进程当中，房子已经成为一个与老百姓息息相关的话题。

　　很多善良的老百姓一直以来买的房子都是用来自住的，所以即使涨得再多，也只是纸上富贵，毫无意义。那些辛辛苦苦任劳任怨勤勤恳恳上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也赶不上房子的上涨速度。有的人好不容易攒到钱了，但房价又上涨了还是买不起。根本的原因是，中国目前的政策导向本质是：房子并不是用来住的，而是鼓励人们用来“炒”的，房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义。

　　因此，老百姓一定要转变一个买房理念：那就是，不要指望买一套房就能住一辈子，而是要做好自住和投资的准备，随时根据政策进行适时调整：耐心等候各种政策机会，涨了就卖，跌了就再买回。最多只做5-8年的准备。只有这样，才能真正买得起房。在国家经济长期继续向好，GDP持续保持稳定增长(据说2010年要在9%以上)，货币政策继续宽松，信贷政策只是微调的现状与大背景下，综合分析后认为，2010中国房地产市场存在较多变数，但会有很多可操作的机会。在别人恐慌的时候不妨贪婪一次，让自己不再错失良机。