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三大案例解析改善型买房怎么才划算
常熟房产网  发布时间:2010-09-05  来源:第一财经日报

      案例二 两套房产者

 

       李先生,目前在上海有一套房产,和太太、儿子一起居住。总价值300万元左右,有贷款但目前已经还清。此外,李先生还在老家帮父母买了套房产养老,总价值50万元左右,有贷款但也已还清。目前李先生计划在上海再为儿子购买一套房子供结婚用,看中一套总价值200万元左右的房子。但目前李先生家庭现金只有50万元左右。

 

    贷款方案:房产抵押消费贷款

 

      有财建议:像李先生这样在本地和外地均有贷款记录的人群,通过央行个人征信系统可以查出李先生的两次贷款记录,按照现在政策李先生根本无法申请到商业贷款或公积金贷款。唯一的办法是通过“房产抵押贷款”来购房。“如果申请房屋抵押贷款,前提是抵押房屋贷款已经还清。然后由专业评估机构对房产进行估价。”招商银行理财经理林先生在接受第一财经日报《财商》采访时表示,如果评估价格是300万左右,那么大约可获得150万元贷款,抵押率为50%左右。贷款利率方面,如果是银行优质客户的话,按照贷款基准利率上浮15%~20%。

 

       林先生表示,抵押消费贷款办理后,银行将这笔钱转入林先生银行账户,但不能转账、取现,只能在POS机刷卡。对于刷卡具体用途,银行不做过多干涉。

 

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