据在北京等大城市的数据情况来看，在轻轨正式通车后，周边各类物业价值平均上涨都在20%左右，并且出租率也都能保持在高位的水平，沿线“轨道楼盘”的租售及投资价值将出现短期内的大幅提升。由此看来，苏城轻轨1号线的率先试运行，其交通沿线楼盘将是“轨道经济”中最先获得收益的群体之一。

　　苏州轻轨1号线站点涉及的沿线楼盘中园区占的比例较大，现代大道板块尤为突出，其中海尚壹品、白塘壹号、中央景城、雅戈尔太阳城等项目将拥有品质和轻轨交通双重卖点，由于物业稀有，其价值也在市场价格中有进一步表现。从目前轻轨1号沿线产品来看，各楼盘价格均有不同程度涨幅，以雅戈尔太阳城为例，据售楼处现场了解，“5月份价格在8500元/㎡起价，但6月份现在的价格在8800元/㎡起！”销售人员表示，其中重要的原因之一，就是因为楼盘距离轻轨站点比较近，交通上的便利，大大提升了楼盘的价值。

　　在苏州五大片区，房价搭上“轻轨”向前冲的情况不在少数，多数销售人员表示，没有哪一个轻轨沿线的楼盘不把轻轨的交通规划纳入自己项目宣传的，轻轨已经成为了沿线楼盘升值的附加值，受轻轨站点的影响，楼盘的销售价格均有明显提升。可见，“轻轨楼盘”的升值潜力毋庸置疑，它带来的“蝴蝶效应”，使沿线楼盘的升值空间开始扩大，上涨幅度因便利轻轨交通带来的便利条件而持续火热，成为当今楼市的新宠，也为投资客的迷茫寻找出一个正确方向，未来升值潜力不可估量。

　　园区某开发商表示，“开发商们很清楚轻轨给房地产项目带来的优势，因为它大大缩短了时间、空间的距离。从目前各楼盘对轻轨的宣传上看，轻轨已经成为了各楼盘升值的附加值。”同时，业内人士表示，从投资的角度来说，投资者要考虑其所投入资金的回报，如果投资回报时间太长，就不划算，故不会马上产生一股投资热潮。轻轨建设就前期来说，更多的应该是拉动中心城区楼市的火爆，随后才会慢慢扩散、引发周边楼市的热潮。

　　首期轨道交通的通车对换乘点沿线的地产促进的发展潜力显而易见，在苏州前期房价处于一般温和阶段，加上整个楼市宏观调控的影响，大部分楼盘都会选择平价入市，在轻轨开通之前，随着各种因素的变化，楼价都会有不同程度的补涨，而根据苏州的消费习惯，中心区的地位会得到凸显，中心片区的商品房价格肯定会因轨道交通的通车而水涨船高。