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白领购房陷阱大揭秘 为你支招如何买到称心好房
常熟房产网  发布时间:2009-10-26  来源:MSN理财综合

购房陷阱9:卖房者假造证件信息偷梁换柱忽悠人

案例:

市民王先生想购买一套房产,在看中了某处的房子后,和房主达成了购房协议,但市民王先生不太懂过户等相关手续的办理,于是便准备请个信誉好的大中介代理解决。来到中介公司后,王先生说明来意,按照公司的正常程序,工作人员要求提供卖房人的房产证、土地证以及身份证等相关政件,以便审核无误。对提供过来的证件,初步并没有发现异常情况,但在工作人员交件的时候,验证出卖房人的身份证系假证,该房不能办理过户,王先生顿时傻了眼,连连声称没有想到会遇到这样的事情,感觉很窝火。

拆招:

究竟怎么才能识别假证,预防假证陷阱,避免带来财产损失,从而让别有用心的人无缝可插呢?

一、房产证的真假,在过户时房管局会查档。要是你在和卖方签定买卖合同时对房产证不放心,可以先到房管局查档,确认无误后再交定金,这样最安全。值得提醒的是,大额房款切勿在送件前交付,避免因证件在交件时查出问题而给自己造成不必要的损失。目前就调查的假证案件中,以假房产证和假身份证居多,通常房产证没有问题,则土地证也通常不会有问题,但同样需要细心审核验证;另外现在大多数人都更换了二代新身份证,目前除了使用验证机验证之外,还没有较系统的验证办法,但我们同样可以通过看、摸等基本常识来简单识别,比如有故意作旧的痕迹、卡面模糊、照片不清晰等迹象的时候,都要格外留意,没有把握的时候,可以在交件时由房管局来负责查验真伪。

附:《“八看”识别真假产权证》

一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。

二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来,而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。

三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样,立体感强,字迹清晰,容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;

四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感;

六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐,而假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显;

七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等,而假产权证中附记有些为空白;

八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,而假证的图纸很薄,类似一般的A4纸厚度。(扬州晚报)

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